案情簡介：
魏先生與尹女士老夫妻兩人有一套住房，登記在魏先生名下，2015年魏先生的兒子魏某和魏先生商量，以后要實行房產稅，到時候需要交很高的稅，鼓動老人將房子過戶給自己。魏先生已經八十多歲了，認為房子早晚是兒子的，所以就和魏某一起到不動產登記中心，以房屋買賣的形式辦理了過戶手續，由于是家庭內部的過戶，魏某并未向魏先生支付合同約定的購房款。房子被過戶這件事情尹女士一直不知道，后來偶然的情況下，尹女士得知自己的房子已經過戶到兒子名下，并且兒子又將房子過戶給了兒媳，自己不能接受，這房子是老兩口的共同財產，是自己以后生活的基本保障，怎么能登記在兒媳名下呢？于是尹女士就想把房子要回來，于是委托曹曉靜律師團隊，通過法律手段保護自己的財產。
辦案經過：
在了解尹女士的案件情況后，我們到不動產登記中心調取了房屋過戶的檔案材料，發現房子在過戶到魏某名下后，確實又過戶到魏某的妻子名下。在庭審過程中，魏某主張房子是賣給自己了，自己確實沒有付錢，現在自己已經離婚了，按照離婚協議書的約定，房子已經過戶到自己的前妻名下，房子已經屬于前妻所有了。我們認為，魏先生自己決定，與魏某簽訂房屋買賣合同，將房屋出售給方某，成交價低于市場價格，且魏某未支付相應的房款，該合同侵犯了尹女士的合法權益，合同應屬無效，法院經多次開庭審理，支持了尹女士的訴求。
案件結果：
魏先生與魏某簽訂的房屋買賣合同無效。
律師看法：
自從上世界九十年代全面推進住房商品化改革以來，房子的價格越來越高，而以前大多數家庭都是多個子女，由于以前大部分住房是由國家或者單位提供。即使是自己的產權房，房子也不很值錢，因此對于房子都不太在意，產權狀況也比較混亂，比如兄弟姐妹之間換著住房的，或者自己的房子給其他其他親屬居住使用的，也有其中一人把家庭共同居住的房子登記在自己名下的，在人們的意識里，自己居住的房子就是自己的財產，意識不到不動產登記的法律意義。隨著房價不斷上漲，房產在家庭財產中的比重越來越高，由此引發的財產糾紛越來越多。
我們辦理的家庭財產糾紛中，有繼承案件，也有家庭成員之間房產過戶引起的合同糾紛、確權糾紛等，如本案就是子女將父母的房子過戶轉移的合同糾紛。在多子女家庭中，出現財產糾紛的，一般是有一兩個家庭成員不按照法律規定分割財產，想多占或全占，本案中，魏某想方設法的將付的房子過戶到自己名下，其實就是想自己占有這套房，避免房子被兄弟姐妹分走。他們會利用老人對法律知識的匱乏，哄騙老人將房子過戶到自己名下，這往往侵犯了老人的財產權益。本案中方先生在未告知尹女士的情況下，自己將本屬于夫妻共同財產的房子私自過戶到兒子名下，侵犯了尹女士的財產，尹女士可以向兒子主張買賣合同無效，追回房產。
曹曉靜律師 有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務專家
北京市盈科律師事務所 高級合伙人
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